市市场监管委关于印发天津市电梯维护保养服务合同示范文本的通知

津市场监管市〔2015〕6号

各区县局，各有关电梯使用管理单位、维保单位和物业服务企业：

为进一步规范我市电梯维保市场，提升维保质量，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》和《天津市电梯安全监督管理办法》等法律、法规的规定，市市场监管委结合我市实际，制定了《天津市电梯维护保养服务合同》（JF-2015-069）示范文本，现印发给你们。该文本自2015年12月1日起执行。

各电梯使用管理单位、维保单位和物业服务企业如使用非示范文本，所签订电梯维护保养服务合同应涵盖《天津市电梯维护保养服务合同》（JF-2015-069）内容。

各区县局要充分认识合同示范文本重要意义，积极引导双方当事人使用合同示范文本，提高依法签约、履约意识。同时做好合同示范文本推广和监督工作。

                                                    2015年7月16日

                                        JF-2015-069           合同编号：

 

天津市电梯维护保养服务合同

            定作人：

        承揽人：

天津市市场和质量监督管理委员会 制定

2015年7月

 

使用说明

1、适用范围：本合同适用于我市行政区域内曳引与强制驱动电梯、液压驱动电梯、自动扶梯与自动人行道和其他类型电梯的维护保养。

2、定作人：指具有电梯所有权或管理权的单位，以及具有电梯所有权的个人或其授权的其他单位、组织。

3、承揽人：指具备特种设备安全法定资质条件在本市从事电梯日常维保活动的单位。

4、维护保养：指对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护或保养性工作和应急服务。其中清洁、润滑不包括部件的解体、调整和更换，易损件只限于不会改变任何安全性能参数的调整和更换。

5、清包：指只提供劳务，不提供任何电梯零部件。

6、半包：指既提供劳务，又提供部分电梯零部件。

7、大包：指既提供劳务，又提供全部电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。

8、本合同不含电梯重大修理、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。（电梯的修理、重大修理、改造的定义详见：国务院特种设备安全监督管理部门关于电梯施工类别划分的规定）。

9、电梯责任保险：指被保险人所拥有或管理的电梯在运行期间造成人员人身伤亡和/或财产损失，依照中华人民共和国法律应由被保险人承担的经济赔偿责任的保险。本合同所指的被保险人，至少包括电梯使用单位、电梯维保单位和监督检验单位。

天津市电梯维护保养合同

定作人（甲方）                                                         

承揽人（乙方）                                                         

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《天津市电梯安全监督管理办法》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯维护保养的有关事宜，经协商一致订立本合同。

第一条  维护保养的电梯

甲乙双方约定，由乙方对《电梯维护保养设备信息表》（见附件1）、《电梯维护保养金额明细表》（见附件2）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养、应急服务。

第二条  维护保养内容

乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001）的规定至少完成半月、季度、半年、年度维保项目和应急服务，并做好记录。

第三条  维护保养标准

实施维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）等相关规定。

除上述标准外，还应当满足以下要求：                                    

                                                                                                                                                   。

第四条  维护保养期限

本合同自       年    月    日起至       年    月    日止，共计    个月。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满30日前重新签订合同。

第五条  维护保养费

维护保养费可依据《天津市电梯维修工程预算基价》DBD29-781-2013的标准核定，合同价格为（       元×      ，       元×      ）总计：         元（人民币）

大写：                                                                    。

第六条  支付时间、方式

（一）甲方按（ □月   □季  □半年   □年 ）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：                                                              

                                                                         。

（二）支付方式：□现金 □支票 □汇到乙方指定账号                     。

（三）发票开具方式：                                                。

第七条  维护保养方式：    □清包     □半包    □大包。

第八条  甲方应急值班服务电话：                                       ；

        乙方应急服务热线电话：                                       。

应急服务时间（困人除外）：                                           。

第九条  驻场：乙方（□是  □否）提供驻场作业服务。

    驻场作业人员职责                                             。

第十条  电梯责任保险

为确保电梯安全运行，保障电梯使用、维保期间的人员人身和财产安全，约定

由（单位名称）                                                          按国家规定购买电梯责任保险，保险公司按保险合同规定履行相应合同义务。

第十一条  保密条款

本合同及其所有附件以及合同一方在履行合同过程中获得或知道对方的专有信息、资料等均属商业秘密，任何一方不得向第三方透露。

第十二条  甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出书面故障通知或提出建议。

2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方应将有关情况填写在维护保养记录上并督促乙方完成整改。

（二）义务

1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：

（1） 产品合格证；

（2） 使用维护说明书；

（3） 电气原理图；

（4） 安装说明书；

（5） 电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论；

（6） 电梯运行全部记录；

（7） 故障及事故记录；

（8） 改造、重大维修原始记录；

（9） 电梯施工自检记录；

（10）上年度的检验报告；

（11）有效期内的电梯管理员证书；

（12）                                                                     。

2、建立电梯安全运行管理制度，保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通道、电话通讯、监控摄像和报警装置等系统安全可靠；并保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象，通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；未经当地特种设备监管部门同意不得以任何方式拆除、关闭或破坏电梯远程自动报警系统。

3、指派                  为电梯安全管理员，负责电梯以下日常安全管理工作：

（1）负责电梯钥匙的使用管理并妥善保管电梯钥匙及安全提示牌；

（2）负责对乙方的维护保养记录、修理记录签字确认，应在维护保养当日完成签字确认；

（3）负责现场对乙方提交的电梯安全隐患提示单签字确认；

（4）进行电梯运行日常的巡视，记录电梯日常使用状况；

（5）检查电梯安全注意事项和警示标志，确保清晰齐全；

（6）制定和落实电梯定期检验计划；

（7）发现电梯运行事故隐患需要停止使用的，有权作出停止使用规定，并立即报告本单位负责人；

（8）接到事故报警后，应立即赶赴现场，组织电梯维修人员实施救援。

如果更换电梯安全管理人员，应当及时通知乙方。

4、应当制定电梯事故应急救援预案并定期演练。

5、在电梯使用过程中发现故障或异常情况应当立即停止使用，并及时通知乙方。

6、除乙方无法解决的情况外，未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维护保养有关的工作。

7、应当为乙方提供维护保养所需的工作环境。

8、应当在电梯安全检验合格有效期届满前1 个月，向电梯检验检测机构提出定期检验申请。

9、在电梯轿厢内或出入口明显位置张贴有效的电梯《安全检验合格》标志。

10、将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置。

11、在电梯显著位置标明使用单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话。

12、电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并立即报告事故所在地特种设备安全监察部门和其他有关部门。

13.电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修人员实施救援。

    第十三条  乙方权利、义务

（一）权利

1、有权要求甲方提供维护保养所需的工作环境及相关资料。

2、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

（二）义务

1、应当具备特种设备安全法定资质，并向甲方提交加盖公章的营业执照和《特种设备安装改造维修许可证》复印件作为本合同的附件。

2、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；发生电梯困人故障时，应当在不超过30分钟内抵达现场实施救援。

3、现场维修保人员须持有效《特种设备作业人员证》，作业人员不得少于1人（安装改造维修许可规则），且持证作业项目必须与现场所从事维保工作相匹配。

4、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。

5、向甲方提出合理化建议并定期（每         个月）向甲方书面报告所维护保养电梯的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。

6、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及零部件完整无损。

7、建立回访制度（包括工作人员服务态度、维修质量、是否按照规定实施维护保养等）。

8、应当在电梯自检合格的基础上配合电梯检验检测机构对电梯进行定期检验，积极配合甲方开展电梯事故应急救援演练，并参与电梯安全管理活动。

9、应当妥善保管电梯图纸及相关资料，并在合同解除或终止后交还甲方。

10、不得擅自植入、更改相关电梯控制、运行等软件或秘钥。甲方同意植入和更改的，合同终止后一周内，乙方应将软件或秘钥解锁程序、秘钥等交由甲方保管。

11、未经当地特种设备监管部门同意不得以任何方式拆除、关闭或破坏电梯远程自动报警系统或其他具有相同电梯故障报警功能的系统。

12、不得以任何形式分包、转包。

13、乙方的维护保养工作不符合合同约定的维护保养标准或要求的，乙方应当整改合格。

14.在维保过程中发现事故隐患及时告知甲方；发现严重事故隐患，及时向当地市场监管部门报告。

第十四条  违约责任

（一）一方当事人未按约定履行义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。

（二）一方当事人无法继续履行合同的，应当提前30天通知另一方，并向对方支付合同总额              %的违约金。

（三）甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，每延误一日应当按照    

                                  支付合同总额的        %向乙方赔付违约金。

（四）甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维护保养工作的，应当按照    

                                                         承担相应责任。

（五）经有关职能部门调查确因电梯使用、管理原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由甲方自行承担全部责任。

（六）因维护保养原因导致电梯检验检测不合格的，乙方应当承担电梯复验费用。

（七）经有关职能部门调查确因维护保养原因导致人身伤亡或设备损坏、丢失的，由乙方承担全部责任。

（八）                                                               。

第十五条  合同的解除

（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。

（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得擅自解除合同。

第十六条  争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，按照下列第    种方式解决（任选一种）：

（一）提交                                              仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

第十七条  其他约定

（一）普通维修、重大维修、改造或甲方要求乙方提供本合同约定以外的增值服务的，双方均应当以书面形式另行约定。

（二）维护保养记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维护保养记录。维护保养记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为至少4 年（TSG T5001）。普通维修、重大维修、改造协议与应急服务记录均应当与维护保养记录一并保存。

（三）                                                                 

第十八条  合同附件

本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件3）

附件1至附件3均为本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。

第十九条  附则

本合同自双方签字盖章后生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应当采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式     份，甲方执     份，乙方执     份。

 

 

 

甲方：（盖章）                             乙方：（盖章）

 

法定代表人（签字）：                     法定代表人（签字）：

委托代理人（签字）：                      委托代理人（签字）：

住所：                                   住所：

邮政编码：                               邮政编码：

联系电话：                               联系电话：

传真电话：                               传真电话：

开户银行：                               开户银行： 

账号：                                   账号：

 

         年    月    日                           年    月    日

 

附件1

电梯维护保养设备信息表

注册代码 内部编号 电梯出厂编号 电梯制造单位

   注：表中注册代码必须填写。

附件2

电梯维护保养金额明细表

直梯：层/站/门

自动扶梯：

提升高度/角度 运行地点 数量 单价 保养   金额

附件3       

天津市电梯维护保养服务补充合同