关于规范停车场（楼）项目建设和用地管理办法

（津政办发〔2013〕61号）

　　为缓解我市公共停车压力，解决停车难问题，进一步规范我市停车场（楼）项目建设和用地管理，根据《天津市机动车停车场管理办法》（2010年市人民政府令第25号），制定本办法。

　　一、适用范围

　　本办法适用于本市行政区域内停车场（楼）项目的建设和用地管理。本办法所称停车场（楼），是指机动车停车场、停车库或停车楼等停车设施。临时停车场、占道停车场等不适用本办法。

　　二、分类标准

　　停车场（楼）分为新建项目配套建设的停车场（楼）、已建项目需要扩建的停车场（楼）和单独新建的停车场（楼）三类。

　　新建项目配套建设的停车场（楼），是指按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》（DB/T29-6-2010）等规划管理要求，须建设的停车场（楼）。

　　已建项目需要扩建的停车场（楼），是指为满足该项目停车需要，不对外经营，且按照《天津市建设项目配建停车场（库）标准》要求，须配建的停车场（楼）。单独新建的停车场（楼），是指为满足区域性停车需要，独立建设且对外经营的停车场（楼）。

　　三、土地供应方式

　　（一）新建项目配套建设的停车场（楼）。

　　1．利用地下空间建设的，土地供应方式按新建项目的土地用途确定。以出让方式供地的，其建筑面积不计入容积率，不收取土地出让金。

　　2．利用地上空间建设的，按新建项目土地用途确定供地方式。符合国土资源部《划拨用地目录》（国土资源部令〔2001〕第9号）的，可以划拨方式供地；属于经营性用地的，随新建项目一并公开出让；按规定可协议出让的，以协议出让方式供地。

　　（二）已建项目需要扩建的停车场（楼）。

　　1．已建项目以划拨方式供地的，停车场（楼）继续以划拨方式供地。

　　2．已建项目以出让方式供地的，利用地下空间建设的停车场（楼），其建筑面积不计入容积率，不收取土地出让金；利用地上空间建设的，以协议出让方式供地。

　　（三）单独新建的停车场（楼）。

　　1．利用地下空间单独新建停车场（楼）的，采取划拨方式供地，土地用途为道路广场用地，核发地下土地使用证。若申请有偿使用的，可以协议出让方式供地。

　　2．利用地上空间单独新建停车场（楼）的，以协议出让方式供地。

　　3．需建设停车场（楼）配套服务用房的，其建筑面积应控制在停车场（楼）总建筑面积的10%以内。

　　四、有关政策

　　（一）土地出让金标准。利用地上空间建设停车场（楼），包括新建项目配套建设的停车场（楼）、已建项目需要扩建的停车场（楼）及单独新建的停车场（楼）用地，按照停车场（楼）用途进行土地评估，土地出让金政府净收益按评估确认地价的1.5%计收。　　利用地下空间建设的停车场（楼），若申请办理土地出让手续，土地出让金政府净收益按评估确认地价的0.5%计收。

　　（二）土地出让年限。新建项目配套建设的停车场（楼）用地，按新建项目土地用途确定土地出让年限。

　　已建项目需要扩建的停车场（楼）用地，按已建项目土地用途和剩余年限确定土地出让年限。

　　单独新建的停车场（楼）用地，按该项目土地用途确定土地出让年限。

　　（三）市政基础设施配套费标准。停车场（楼）市政基础设施配套费按现行标准的50%计收，供电配套费用按照物价部门批准的收费标准执行。

　　机械停车楼建筑面积按实际层数面积的50%折算，作为收取土地出让金、配套费等相关费用的依据。

　　根据《天津市行政规范性文件管理规定》（2007年市人民政府令第125号）规定，市人民政府《批转市国土房管局市建委市规划局关于规范停车楼（场）项目建设和用地管理暂行办法的通知》（津政发〔2006〕109号）超过有效期限，已经废止。本办法自2013年9月1日起施行，2018年8月31日废止。