关于《天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法》的解读

为规范天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收工作行为，建立科学公正、真实有效、责任清晰的工程质量验收机制。日前，天津市建设交通委颁发了《天津市建筑工程质量阶段验收和竣工验收实施办法》，该《办法》将于6月1日起正式实施。《办法》在规范竣工验收的基础上，对工程的阶段验收也进行了完善，强化了工程的阶段验收。

一、阶段验收

1.工程阶段验收的主要节点：

（1）地基完工阶段验收：指基础垫层施工前的验收；

（2）基础完工阶段验收：指基础承台、基础梁或者底板施工完成，下步施工前的验收；

（3）主体结构验收：指承重结构施工完成，二次结构或者装饰装修施工前的验收。主体结构可以根据工程实际情况，划分为若干个子阶段进行验收；

（4）建筑节能工程完工阶段验收。

2. 工程阶段验收的后果

地基、基础、主体结构工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，施工单位不得进入下一阶段施工。

建筑节能工程未经阶段验收或者阶段验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。

3. 工程阶段验收的程序

具备阶段验收条件后，经工程监理单位同意，施工单位向建设单位申请阶段验收。

建设单位在阶段验收前，应当告知建设工程质量监督机构。

二、竣工验收

1. 竣工验收的主要条件

关于竣工验收的条件，本《办法》在住建部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的基础上，增加了；规划部门已出具建设工程竣工规划验收合格证；公安消防部门已出具建筑工程消防验收或者备案意见书。

2.竣工验收的监督

（1）事前告知：建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前，将验收的时间、地点及验收组名单告知建设工程质量监督机构。

（2）事后备案：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照国家和天津市的有关规定，向建设行政主管部门办理建设工程竣工验收备案。